Op 3 november 2025 is het centraal gelegen winkelpand aan de Marktlaan 15 in Hoofddorp, volledig verhuurd aan JD Sports, verkocht aan de Franse belegger Aroxys (SCPI Newgen). De transactie, bevestigd door PropertyNL en Vastgoeddata.nl, markeert de tweede aankoop van Aroxys in Nederland en onderstreept de groeiende aantrekkingskracht van hoogwaardig Nederlands retailvastgoed voor internationale investeerders. Het pand, gebouwd in 2003, telt een totale verhuurbare vloeroppervlakte van exact 538 m², waarvan 300 m² op de begane grond als winkelruimte wordt gebruikt — een perfecte locatie voor het sportkledingmerk dat al jaren een stabiele huurder is. De glazen pui van 15 meter breed, de drie bouwlagen en de directe nabijheid van winkelcentrum Vier Meren maken het een visueel en functioneel aantrekkelijk object — en een zeldzaam goed in een sterk veranderende stad.
Hoofddorp: van dorpscentrum naar stadscentrum
Hoofddorp verandert snel. Niet langer een rustig voorstadje van Amsterdam, maar een levendig stadscentrum met eigen kracht. Volgens de gemeente Haarlemmermeer zal de bevolking tot 2040 met ongeveer 19% groeien — dat betekent duizenden extra klanten in de winkelstraten. De Marktlaan, al jaren een knooppunt van nationale en internationale merken zoals Zara, H&M, Bershka en Rituals, wordt daardoor steeds waardevoller. De vraag naar kwalitatief hoogwaardige retailruimte in de regio is groter dan ooit. En Aroxys weet dat. De Franse belegger, vertegenwoordigd in Nederland door Capstone Real Estate Partners, bouwt bewust aan een portefeuille van stabiele, rendabele activa — en Hoofddorp past perfect in die strategie.
De transactie: wie deed wat?
De koop werd niet alleen gedaan, maar ook zorgvuldig voorbereid. Aan koperszijde kreeg Aroxys commercieel advies van BRIKKS, juridische ondersteuning van Florent en technische beoordeling van Ausems Vastgoed. Aan verkoperszijde, een anonieme particuliere belegger, stond P. van den Bosch Real Estate Partners aan de slag voor de verkoop, terwijl Sarfaty Advocaten de juridische kant verzorgde. Het is opvallend dat geen van de partijen de koopprijs bekendmaakte — een gebruikelijke praktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt, maar ook een teken van de vertrouwde, zakelijke cultuur die hier heerst. Geen grote persberichten, geen spekulaties over cijfers. Alleen een rustige, professionele overdracht van waarde.
Waarom Aroxys kiest voor Nederland
Frankrijk en Nederland delen meer dan een grens. Ze delen ook een cultuur van stabiele huurders, duidelijke wetgeving en een sterke positie van retail in de stedelijke structuur. Aroxys, die al eerder een pand in Nederland kocht, ziet hier geen kans, maar een strategie. Het is geen spekulant, maar een institutionele belegger met een lange termijnvisie. JD Sports als huurder? Een garantie. De merkwaarde, de constante bezoekersstroom, de loyaliteit van de klant — dat zijn geen abstracte voordelen. Dat zijn cijfers die in de boekhouding blijven staan. En met een bevolkingsgroei van bijna 20% in de komende 15 jaar, is de koopkracht in Hoofddorp niet alleen stabiel — die groeit.
De impact op de regio
De transactie is meer dan een verkoop. Het is een signaal. Een signaal dat internationale kapitaalstromen nog steeds vertrouwen hebben in de Nederlandse retailmarkt — ook al zijn er zorgen over online handel en veranderende consumentengedrag. Dit pand is geen overbodige winkelruimte. Het is een levendig, goed onderhouden, centraal gelegen object met een sterke huurder en een toekomstgerichte locatie. En het ligt op slechts 15 kilometer van Amsterdam, met uitstekende trein- en busverbindingen. Dat maakt het niet alleen aantrekkelijk voor beleggers, maar ook voor klanten. De winkelzone rond de Marktlaan is niet langer een bijzaak — het is een van de belangrijkste retailknooppunten in de metropoolregio. En met elke nieuwe investering, zoals die van Aroxys, wordt dat alleen maar sterker.
Wat komt er nu?
Er zijn geen plannen bekend voor renovatie of verandering van gebruik. JD Sports blijft huurder, en Aroxys is geen actieve ontwikkelaar. Dat betekent: geen grote bouwputten, geen tijdelijke sluitingen. Maar het betekent ook dat de waarde van het pand nu op een stabiele, langdurige manier wordt beheerd. Aroxys zal waarschijnlijk het pand in haar portefeuille houden voor jaren — mogelijk decennia. Dat is een goede zaak voor Hoofddorp. Want het betekent dat de winkelruimte niet opnieuw op de markt komt, niet wordt omgebouwd tot kantoren, en niet wordt verwaarloosd. Het blijft wat het is: een levendig, drukbezocht winkelpand in het hart van een stad die zichzelf opnieuw uitvindt.
De achtergrond: hoe veranderde Hoofddorp?
In de jaren ’90 was Hoofddorp vooral bekend als een rustige slaapstad. De Marktlaan had wat winkels, maar geen straat met nationale merken. Dat veranderde met de opening van Vier Meren in de jaren 2000. Daarna volgden Zara, H&M, en later ook Aéropostale en The Sting. De bevolkingsdichtheid steeg. De infrastructuur verbeterde. En nu? Hoofddorp heeft een eigen identiteit. Het heeft een stadscentrum met een eigen dynamiek. De gemeente Haarlemmermeer investeert in openbaar vervoer, fietspaden en groene ruimtes — alles om het aantrekkelijker te maken voor jonge gezinnen en werkende mensen. Dat maakt de stad niet alleen een leefbare plek — maar ook een rendabele plek voor beleggers. En Aroxys weet dat.
Frequently Asked Questions
Waarom is de koopprijs niet bekendgemaakt?
In de Nederlandse vastgoedmarkt is het gebruikelijk om financiële details van particuliere transacties niet openbaar te maken, vooral bij investeerders die geen beursgenoteerde bedrijven zijn. Dit beschermt de privacy van de partijen en voorkomt dat marktgevoelige informatie de waarde van vergelijkbare panden beïnvloedt. Hoewel de prijs niet bekend is, wordt aangenomen dat het een marktconforme waarde is, gegeven de locatie, huurder en vloeroppervlakte.
Hoeveel winkelruimte heeft het pand precies?
Het pand heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 538 m², waarvan 300 m² op de begane grond als winkelruimte wordt gebruikt. De eerste verdieping (ca. 150 m²) dient ook als verkoopruimte, terwijl het souterrain (ca. 88 m²) wordt gebruikt voor opslag, kantoor- en kantineruimte. De 15 meter brede glazen gevel zorgt voor een hoge zichtbaarheid — een cruciale factor voor retail.
Waarom is JD Sports een belangrijke huurder?
JD Sports is een internationaal gevestigd sportkledingmerk met een sterke klantbasis, vooral onder jongeren. Het heeft een bewezen trackrecord van stabiele huurbetalingen en hoge omzet per vierkante meter. Voor beleggers betekent dit lage risico en constante inkomsten — een ideale combinatie voor institutionele investeerders zoals Aroxys die op langdurige rendementen zijn gericht.
Wat betekent dit voor andere winkelvastgoedprojecten in Nederland?
De transactie bevestigt dat internationale beleggers nog steeds vertrouwen hebben in Nederlandse stadscentra met solide huurders. Hoofddorp is geen Amsterdam of Rotterdam, maar het laat zien dat ook kleinere steden met sterke groei en goede bereikbaarheid aantrekkelijk zijn. Dit kan een impuls geven aan andere investeerders om ook in locaties buiten de grote steden te kijken — vooral als ze een duidelijke bevolkingsgroei en een sterke retailmix hebben.